2020年是南宁产品力爆棚的一年。
从五象到青秀再到兴宁东，一个个冒出的新盘都在“放大招”。这些楼盘“真刀真枪”地比拼，刷新了南宁人对产品的认识。不要否认，2020年就是南宁的产品力元年。比如，过去鲜有惊艳楼盘冒头的兴宁东，这一次，也不甘示弱。
大牌厮杀的兴宁东，这个盘火了南宁，是一个越来越开放的城市，吸引了众多大牌房企进驻。很多大牌房企早期错过了埌东、凤岭、商务区的开发，但没错过新兴的板块，如五象湖、三岸、兴宁东。不难看出，有大牌房企“混战”的地方，某种程度上，就是城市的重点方向。比如兴宁东，这个板块既云集了万科、联发、中海、碧桂园、恒大等国内一线品牌房企，也吸引了中鼎、兴进等一众广西本土房企。啧啧啧，这排场，要是拼起来，想想都刺激。大牌厮杀的兴宁东，想要“出圈”，并不容易。但最近，有这么一个楼盘，人气挺爆。售楼部开放当天上千人到访，端午小长假同样聚集了一波人气，项目甚至还开了夜间专场。这个项目，你可以把它当成兴宁东的新晋“网红盘”。

▲售楼部开放当日，千人到访

▲最近项目还开放了夜间专场

这是哪个楼盘？不卖关子，它就是兴进珺府。
桂系“学院派”，果然不一般南宁人可能不熟悉兴进，但“10个桂林人有9个人认识它”。毕竟，起家于桂林的兴进，已经有23个年头，是当地一家“老字号”的开发商。作为当地一家老牌的本土开发商，兴进深度参与了桂林的城市改造。中山路旧改、福隆园、塔山片区、小村（2期）、新生街等项目，都是由兴进操刀。改造前是脏乱差的城中村，改造后成了美丽的风景。漓江，是桂林的金字招牌，“漓江系”产品，也是兴进的金字招牌。在漓江城市精华段约6公里的江岸线，兴进开发了漓江郡府、漓江壹号、漓江锦府等多个标杆楼盘。难怪有人说，记住了漓江，就记住了兴进。到底有多美？看图。

▲漓江壹号

于是，兴进又有“学院派房地产开发商”这么一个有人文气息的称号。为什么是“学院派”，而不是其他派别？在我看来，“学院派”给人的印象是严谨，一丝不苟，不浮躁，耐得住寂寞。大概，兴进在桂林开发楼盘，就是这样的态度。所以，即便同样是漓江边的项目，但没一个盘走“复制粘贴”的流水线，都是根据地块的特质“定制”。从这点可以看出，兴进对于每一块土地，都有自己的想法与研究。
首盘入邕，为何选址兴宁东？兴进是桂系房企中起点很高的开发商。它进入南宁，没选五象，没选凤岭，为何首选兴宁东？其实，仔细剖析兴进珺府所在的区位，或许会发现，这个板块可能是最适合兴进。先看兴进珺府的所处的板块。

▲兴进珺府区位

兴宁东那么大，为何它又独独看上这里？兴进珺府紧邻那安快速路，不到10分钟即可接驳凤岭北。虽然不是处在大凤岭，但却可以很快接驳凤岭，这不失为很不错的地段。此外，项目附近还有厢竹大道、金川路、金川-那荷立交等道路配套逐渐完善，通达性很好。值得一提的是，金川-那况路正在修建，很快即可通车。这条路一“盘活”，则将兴宁东与凤岭、商务区、朝阳等各大板块衔接起来。

▲金川-那况路段马上通车

 可以说，那况路是兴宁东一带的“任督二脉”。那况路的一头，是南宁土地储备最丰富的板块之一；另一头，则是兴宁东目前很宜居的板块：那考河板块。这个板块内，兴宁东目前唯一的商场吾悦广场、地铁3号线、那考河湿地公园、十里花卉长廊以及兴桂路小学、中学等，都集中这里。再远一些，则是药用植物园……要公园有公园，要商业有商业，要地铁有地铁，要学校有学校……

▲项目周边配套

 兴进珺府位于那况路1号，一面是未来的潜力，一面是看得见的宜居。或许，这正是兴进看上它的原因。
拒绝高低配，“学院派”很“执拗”实地看过兴进珺府的人，很多人可能都会被它打动。说实话，它能“圈粉”，不无道理。南宁最大的低密板块，就在兴宁东。兴进珺府的容积率也极低，仅为2.0。这个指标，估计会让很多凤岭、五象湖的楼盘汗颜。即便放在整体低密的兴宁东，也有竞争力。容积率低就算了，地块的规模还达到131亩，是个天生的美人胚子。对待这块地，兴进没有做“高低配”，而是全部采用小高层。是的，整个小区25栋楼，都是10-12层的小高层。这点，让人感到有点意外。

▲兴进珺府效果图

在这个项目上，挺能看出兴进“学院派”的“执拗”，每一块土地，都是“定制”款：根据土地的特性量身打造。怎么理解？除了不做高低配外，从以下两个细节，也可以看出兴进的态度。兴进珺府共有3个地块，每一个地块的规模适中，地块之间既有足够的尺度，又有一定的独立性，便于管理。全部采用小高层，保证了每一栋楼的均好性。也就是说，在这里，不会出现洋房或合院被更高楼栋“偷窥”，与遮挡采光、通风的尴尬。每一栋楼都是“平等”的，都可享受良好的通风采光与景观视野。

▲兴进珺府效果图

有一个细节，估计很多人会忽略，但兴进却替业主考虑到了。小区规划有5000㎡商业，按常规思维理解，商业应该放在最临路、人最多的地方。这么做，开发商的溢价更高了，但对业主来说，未必就是好事。商业过于集中，对住宅的干扰很大。于是，兴进把商业都分布在3个地块上，既保证了每一个地块都有商业，方便业主；又保证了住宅有相对的私密性。

▲商业分布于3个地块

可见，兴进对于业主今后的生活，思虑周全。这一个细节，也体现在学校的设计上。这个地块上，兴进斥资约1个亿，打造一所幼儿园和小学。考虑到学生的读书声，有可能会影响业主，兴进将学校的操场，设计在学校与楼栋之间，使小区的居住氛围更安静。

▲开阔楼间距，保证私密

 值得一提的是，对业主来说，这所小学或许会是个彩蛋。目前兴进正在与民大附小洽谈，至于结果如何，咱们静待官宣。买房是一时的事，但物业却是伴随一辈子。物业好不好，直接决定了今后的幸福指数。据置业顾问透露，项目已经获得金钥匙联盟授牌，引入金钥匙服务体系，给业主提供优质的物业服务。 

▲兴进珺府是金钥匙国际联盟成员

 啥是金钥匙服务？国际金钥匙组织起源于法国巴黎，金钥匙是世界公认的高端礼宾服务。比如南宁的大唐臻观、阳光城江山璟原这些地王盘以及南宁五星级会展豪生酒店，也是引入金钥匙。

▲南宁金钥匙服务楼盘一览

兴进首入南宁，就用了金钥匙服务，足见重视。
75平送19平，“别人家的户型”？兴进珺府的产品，仔细品一品，发现在很多细节上，都藏着设计师对产品的考究。就拿户型来说，兴进珺府首期推出75、86、108、115㎡的三房至四房。有人说，兴进珺府75平，像是他家90平的尺寸。真是这样？看户型图。

▲75㎡小三房

这个户型放到全南宁，足以吊打很多大牌房企。市面上75平的户型，别人的客厅开间是3.1-3.25米，但兴进却做到了惊人的3.5米，赠送达19㎡，每间房的尺度，都不小。置业顾问说，兴进珺府的公摊极低，仅有15%左右（市面上普遍为20%左右），所以有了更多的赠送空间。除了赠送多之外，兴进赠送的阳光房，送得很灵活巧妙。仔细看，发现它的阳光房，既可以独立做一间房，与主卧“融合”，把阳光房与主卧改造成舒适的大套间。要不要改，全看你的喜好。

▲110㎡四房

 还有一个小细节值得一说：兴进很注重居家的私密性。每一个户型都设置了玄关，一进门就把家里“一眼望到底”？不存在。而且它家的玄关设计，仔细看，空间的尺度都不小。拿110㎡的四房来说，玄关面积将近4㎡，这个尺度，与市面上一些140㎡的户型玄关尺度差不多。玄关之内，业主可以轻松摆下鞋柜、饰品等物件。这么看来，它家的户型，还挺“高配”的。玄关这一个小小的细节，南宁很多2万+的楼盘都做不到，但兴进考虑到了。

▲115㎡四房

7.5万平“私家内湖”，太过分了吧仔细品下来，兴进在南宁的首盘，确实给了南宁人不少惊喜。兴进珺府还有一招“人无我有”的独家秘笈：7.5万㎡的“私家内湖”。这是它与兴宁东一众楼盘完全不同的地方。兴进珺府一共有3个地块，这3个地块，被7.5万㎡的市政湖给隔开了。也就是说，这个市政湖，相当是“生长在楼盘里的湖”。7.5万㎡是什么概念？112.5亩。112.5亩的湖，比很多楼盘都大。假如小区里有一个7.5万㎡的内湖，会是怎样？今后，业主下了楼，就是2.5公里的环湖栈道。与很多楼盘环着五象湖建设相比，这个湖，不仅可以看，还可以用，是真正的“亲湖”。

▲内湖实景图

 不仅如此，这个内湖是活水湖，连着那考河水系。约五六百米处，就是1000亩的那考河湿地公园。

▲项目距离那考河湿地公园约500米

 仔细品下来，作为兴进首个入邕的楼盘，兴进珺府确实做到了“不抄袭，不复制”，很多细节挺用心。要论产品力，论舒适度，兴进珺府确实有它独到之处。据说，项目圈了一波粉，预计7月就要首开。至于具体的价格，目前项目尚未透露。作入邕首盘的首开，兴进给出惊喜价吗？我们拭目以待。

文|小二郎  编|八阿哥本文版权归扒房所有