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作者丨黎俊宏
 

2014年，桂林市政府正式进驻临桂新区，意味着临桂成为桂林新的政治、文化中心。
据不完全统计，在新区办公的市直单位总数已达97家，占全部市直单位的90%以上。根据2019年官方统计数据，临桂常住人口48.29万人，是桂林常住人口最多的城区。

▲临桂新区

全国各大知名高新技术企业落户临桂，促进临桂产业升级；全国各大房企逐鹿临桂，推动临桂人居改善。
经历十多年的发展沉淀，临桂厚积薄发，站在时代的十字路口，下一个十年将何去何从？
近日，居桂林特别对话兴进集团副总裁李华，站在城市发展的高度，共同探讨临桂新区发展之道。

▲兴进集团副总裁李华

临桂向北，大势所趋
随着临桂建设的逐渐成熟，许多区域开发都逐渐饱和，临桂下一个阶段的发展方向将会在哪里？
李华认为，临桂发展方向开始逐渐向北发展，临桂行政板块已经成型饱和，“桂林向西，临桂向北”成发展大势。
临桂北区域，指的是机场路以北片区。在2019年临桂政府工作报告中明确提出，将加快机场路以北片区开发，推动临桂旅游文化产业升级。

▲临桂北夜景

临桂新区环城水系北区的建设、桂林新国际会展中心的建设、桂林中学的搬迁、桂林旅游综合医院的建设、沙塘大道以及学府路的开通等等，城市建设的各种动作都在表明，临桂向北已成为大势所趋。
兴进集团紧跟城市建设发展的步伐，选址临桂北，打造兴进·颐景城项目，十分看好该区域的发展前景。

在临桂北区建设欣欣向荣的同时，李华还认为，临桂向南，也将是未来城市的主要发展方向之一。
在临桂新区的南部，经开区汇聚了华为、深科技、比亚迪等众多高新技术企业。

▲经开区实景

高新产业的蓬勃发展，将是未来许多外地人选择来临桂务工、定居的重要因素之一，高素质人才的不断增加，将带来城市发展的人口红利，促进城市更好的发展。 打造城市IP，助力临桂外销破局
城市突破发展，从长远来看，人口至关重要。
今年以来，受到疫情的影响，外地人来桂数量锐减，临桂外销受阻，很大程度上影响未来的楼市发展，给许多房企都造成不小的压力。
在政府出台支持政策和各房企积极自救的情况下，临桂很多楼盘都取得不错的成绩，但随着本地客户的挖掘接近瓶颈，市场热度有所降低。因此，如何恢复外销市场，维持下半年楼市平稳发展，成为各大房企必须要面对的难题。
李华认为，一方面，房企应该继续提供好产品、好服务，挖掘本地购房需求；另一方面，应该积极探索外销破局的有效手段。
从企业方面来说，兴进目前通过自有渠道，在外地设置了展厅，联合外地的渠道经纪人，发展旅居带客模式，吸引不少江浙一带的客户过来看房，取得不错的效果。
从城市角度来说，需要打造城市IP。
“桂林山水甲天下”家喻户晓，作为桂林的状元之乡，临桂拥有深厚的人文、历史沉淀，具有打造城市IP的优势。
桂林如何让外乡人义无反顾地选择置业、工作于此，又如何让他们在第二故乡安居乐业享受城市生活之便利，成为城市发展突破点。

▲临桂新区夜景

柳州作为桂林的兄弟城市，凭借“螺蛳粉”圈粉无数，城市知名度迅速提升。
李华希望政府、房企共同努力，跳出“造房子、卖房子”的圈子，在城市营销的角度，扩大桂林的形象宣传。
比如，春晚分会场选址桂林，“跑男”节目在桂林录制，都为桂林带来了巨大的流量曝光，迅速提升城市的关注度。

▲明星效应为桂林带来巨大关注（网络图，版权归原作者）

此外，李华认为，政府应该加强人才引入政策，增加城市人才规模；加强医保政策衔接，让异地养老无障碍，促进外地养老客群来桂林定居。 深耕临桂，房企与城市共生长
一个新区的日新月异，离不开房企的深耕细作。
或许在很多市民眼里，房地产开发商就是造房子和卖房子的，但实际上，从城市的角度看，房企在城市发展中扮演着怎么样的角色？
作为桂林本土房企，兴进植根于本土，比外来房企更了解桂林的历史、文化和桂林人的居住习惯，在产品研发上能够结合桂林山水，更符合桂林人的居住需求。
李华表示：“近年来，兴进集团从一个房地产开发企业向城市综合运营服务商进行转变，深耕细作，内外兼修，在产品品质、物业服务、城市旧改、公益扶贫等领域频频发力，特别是在漓江沿岸的改造中投入很多心血。”

▲兴进集团总部实拍（网络图，版权归原作者）

 因为兴进集团的根在桂林，深耕桂林23年，进入临桂9年，随着城市的建设发展，企业不断获得成长壮大的机会，所以对城市未来发展有更多的社会责任感，反哺城市，积极参与城市改造升级，为城市新区建设贡献力量。
与城市共生长，兴进集团目前已经积极在临桂北机场路片区和临桂南经开区进行战略布局，增加土地储备，继兴进·颐景城后，还将会带来优质的产品，为临桂购房者创造更加满意的产品和服务。