还有半个月时间，2021年即将过去，今年该不该买房？很多人看了快一年了，或许还没看明白。

最近，桂林楼市各种消息满天飞，一方面，政策利好消息不断，另一方面，打折促销从未停止。

买房？还是不买？

如果还在纠结，那么这三个关键信号，你一定不能忽视。

政策调控见顶，市场即将回归理性

12月8日至10日，中央经济工作会议举行，会议上强调了"房地产是支柱产业，住房更是居民的消费"，肯定了房地产的重要地位。

在"房住不炒"的总基调下，会议上还明确了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，以及因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

资料图片来源CRIC

中央经济工作会议释放出的信号不难理解：既不鼓励炒房和投资投机，也不能误伤刚需和改善的购房需求，还要避免房地产行业陷入恶性循环。

显然，全国房地产政策调控的天花板已经过去。

12月6日，央行宣布降准，释放出约1.2万亿人民币，银行资金松动后有利于房企的资金周转，减轻了房企的运营压力。

为了促进房地产良性循环，最近桂林也做出了不少努力，临桂、灵川相继推出购房契税补贴政策、五城区推出购房消费券补贴，降低购房者买房负担。

种种迹象表面，桂林楼市最艰难的时期已经过去了。

桂林市房地产业协会会长申应林认为，经历了这一年的深度调整，桂林楼市的土地投资会少一些狂热、房企扩张会少一些盲目、购房者出手会多一分理智，明年桂林楼市将回归理性，进入有序发展时期。

基本盘稳定，桂林房价下跌空间有限

"以价换量"成为2021年桂林楼市被提及最多的关键词之一。

很多购房者都关心的是，什么时候桂林房价才见底？

居桂林监测行业数据发现，截至目前，2021年桂林商品房成交面积接近400万平方米，达到桂林商品房成交面积高峰期的70%左右。

临桂新区吸引大量外地购房者进入

众所周知，因为疫情的原因，曾经占据桂林楼市成交近30%的外销，今年几乎是颗粒无收。

那么，桂林楼市剩下的70%成交几乎都是本地购房者，也就是说桂林楼市的基本面还是保住了，不少刚需、改善购房者也在房价调整中抓住了上车机会。

今年以来，为了应对市场调整，桂林不少房企调整营销策略，采取"以销定产"模式，新房供应减少，以消化库存为主。再加上土地市场遇冷，新盘数量减少，桂林楼市的库存压力有所降低，桂林五城区商品房去化周期约15个月，临桂商品房去化周期约18个月，均在合理范围内。

桂林新盘数量明显减少，图为施工中的兴进·榕湖公馆

此外，水泥、钢筋、铝材、玻璃等建筑材料频频涨价，建筑成本上升，进一步压缩了房企的降价空间。

资料图片（来自网络）

12月，桂林各大房企为了冲刺全年业绩，再一次打响优惠促销战，或许已经成为这一轮调整的谷底。

不难预测，进入2022年以后，桂林各大房企压力减轻，各种优惠政策将会回收，再加上桂林购房补贴政策的到期，如果购房者等到明年再出手，置业成本又将增加不少。所以要提醒各位购房者，年底正是桂林买房的最佳时机。

楼市尚未全面回暖，买房仍需货比三家

楼市政策利好不断，桂林房价触底，接下来是否就会迎来全面回暖？

答案是否定的。

全国楼市利好不断，桂林楼市即将走出低谷，但不意味着房地产行业又回到高歌猛进的阶段。

冷热不均依然是桂林楼市常态，经过这一轮的洗礼，新的楼市格局已经形成。

有实力的房企坚持品质为王，以服务制胜，房价表现更坚挺；缺乏竞争力的房企不得不采取低价销售策略，生存空间被挤压，逐渐退出大众的视野。

所以即使市场回暖，购房者也要忍住"抄底"风险楼盘的诱惑，避免掉坑。

对于那些坚持深耕桂林、在楼市寒冬中坚守品质的房企，经历了市场的反复检验，才是值得购房者信任的选择。

作为深耕桂林24年的本土房企，兴进集团熟悉桂林人的居住喜好，凭借全国一级开发资质的实力，坚持走精品路线，并以全国百强物业的贴心服务，打造出许多桂林有口皆碑的高端项目。

兴进集团总部

经第三方权威机构调查报告显示，2020年兴进物业客户总体满意度高达95.2%。

今年以来，兴进集团旗下楼盘兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府、兴进·漓江锦府、兴进·御园等楼盘陆续迎来交房，凭借不俗的交付品质以及对业主的贴心服务等种种细节，兴进集团赢得了业主的满意。

兴进·漓江郡府实景

为了回馈广大市民、业主这一年来的支持，兴进集团推出年底购房福利，助力刚需、改善购房者轻松置业。

说在最后

作为过来人，大居经历了桂林楼市的起起伏伏，见证很多人在市场火热时积极入场，也见证了低谷期购房者的犹豫观望，市场有时候是反人性的，理性的购房者才能抓住机会。

每一次楼市的调整，都是市场的一种自我调节手段，而能够穿越楼市牛熊的房企，才是真正值得购房者信赖，2021年最后的半个月，希望广大购房者可以抓住机会，选对房子。