七星向东势不可挡,“高新居住中心区”将成桂林主城购房首选

时间: 2020-05-12   浏览: 420
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来源:居桂林 
 
每座城市的发展,都伴随着繁华中心的更迭。
而资本的涌入,代表了一座城市的发展方向。一个城市新中心的崛起,除了政府的一纸规划之外,还要结合天时、地利、人和等进行城市资源的革新。
近年来,桂林城市持续向外扩张,一个个新兴板块相继在桂林版图上迅速崛起。
进入2020年,不少板块在高速发展之后,发展格局已基本定调。
那么,当下的桂林,主城区各板块之中,未来谁来扛起发展大旗?
当前资本争先涌入的桂林国家高新区,进入了我们的视野。
为什么是桂林国家高新区?

 

想要找到这个答案,至少离不开两个方面。
一是,看投资 。
投资的方向,就是城市发展的方向,每一个新区域的崛起,都伴随着资本的聚集。
日前,市政府公布了《桂林市2020年重大项目建设实施方案》。
据悉,2020年全市推进市层面重大项目共计851项,总投资7726.32亿元,年度计划投资814.41亿元。


从投资划分来看,桂林“富人区”高新七星区,2020年重大项目83项,年度计划投资67.24亿元。
是各城区中,投资项目最多,投资金额较高的区域,投资总额仅次于临桂新老城区的总和。
一股投资潮,汹涌而来。显然,作为桂林综合实力最强的老城区,高新七星区仍是发展重地。

 ▲桂林市2020年重大项目建设实施方案通知截图
二是,看未来土地供应。
因为土地供给和储备昭示着城市发展风向。
3月20日,市自然资源局公布了《桂林市2020年建设用地供应计划》,今年全市(含各县区)共计划供应建设用地总量为862.333公顷,其中住宅用地184.542公顷,占用地总量的21.4%。
对比资料发现,2020年住宅用地供应比2019年减少了约15%。
 

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 从分区供地规模来看,各区域的住宅供应开始急剧分化,尤其是五城区大幅缩减土地供应,年度计划供应规模仅20.91公顷,比2019年减少了86%。
不过值得关注的是,高新七星区今年计划供地11公顷,占主城区50%,依旧是桂林主城“大地主”。


 

在土地资源日渐稀缺的主城区,如此较大规模供地,已实属难得。
那么,这些地块位于哪些区域,未来高新七星区的重点发展板块又在哪里呢?
毫无悬念,作为七星区5分钟城市圈上的“价值外溢区”,当前高新七星区土地储备和产业项目,几乎都集中在桂林国家高新区。

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▲七星城东实拍图,来源广西日报
根据这个形势我们大概可以判断,七星区发展东移已经是历史趋势,桂林主城下一个发展“风口”正蓄势崛起!
大鳄抢滩,桂林国家高新区崛起

投资聚集方向,土地供应方向,昭示着城市发展的格局和雄心。
当然,也预示着这里将成为开发商角逐的又一新战场。
对于投资动辄上亿的地产项目来说,开发商对项目的选址极为谨慎。若非极具价值或富有潜力的区域,很难得到他们的青睐,更别说各大知名房企共同的“追求”。
桂林国家高新区,身居七星区发展高地,可一线通达主城核心区,享受成熟便利配套。商场、学校、公园、医院、高新产业园等一应俱全。
 
▲七星区城区范围

从片区内出发,乘坐9路/6路公交车即可直达三里店,驾车只需约5分钟的路程;
沿七里店路→环城南一路,不出5分钟,就可到达桂林最繁华的商圈之一,万达广场、兴进广场、南城百货…都在2公里范围内。


▲万达广场实拍图

时间回到2019年底,千亿国企广西交投半月内先后豪掷3.82亿元、6亿元,斩获高新七星区两宗地块,成交金额占2019年度总金额的23%,风头一时无两。
而后,桂林本土实力房企兴进宣布进驻,与交投强强联合,开发桂林国家高新区内土地总价最高、体量最大的一个项目,足见对板块的认同和看好。

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▲土拍资料图
目前,两大名企首次联袂打造的力作,占地220亩的主城区教育大盘——交投&兴进·锦城项目营销中心已开放。
5月1日开放当天,现场数千人到访,共同见证项目营销中心的开放,彻底引爆了板块的热度。

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▲现场实拍图
未来,随着区域住宅用地逐步释放,众多品牌房企进驻深耕,这里将成为集产业、金融、商务、居住、教育、生活休闲等诸多功能为一体的高新居住中心区。
远见未来,抢占价值洼地
一个区域的发展,总是阶段性的,总伴随着“阵痛”。
说到桂林国家高新区,尽管发展成绩亮眼,潜力巨大,但仍有不少质疑声。
诚如和平片区,这个昔日桂林最大的城中村之一,2017年发展之初同样不被外界看好。
如今,经过3年的发展,和平片区商业、居住、教育、金融…突飞猛进,成为目前桂林最繁华的区域之一,凭借实力,一步步击退了质疑。
这一带的居住价值也不断刷新,由发展之初“5”字头的房价,跃居桂林房价上游,更是超过七星区平均线的价位。
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所以,对于楼市发展来说,和平片区的价值变迁,教会我们一个最浅显的道理:发展,千万不能只看眼前。

与和平相似的价值巨变,在桂林主城区亦比比皆是。

兴进进驻前的清风、荣和进驻前的琴潭,龙光进驻前的象山,桂林无数地段,都是如此。

▲兴进·漓江锦府区域实拍

 

目前来看,成型的教育、交通、商业等配套,已经让桂林国家高新区成为楼市中的下一片热土,发展日趋向好。

而对比桂林主城区各大板块,这里房价仍属于价格洼地。

目前正值桂林国家高新区发展提速期,未来,待区域开发进一步推进,利好将进一步得到显现,区域价值将不断攀升。

对于有“老城情结”的桂林人来说,如果想在七星区买到性价比高的房子。

桂林国家高新区值得重点关注!

 


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